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一品2注册2021大通胀时代北京购房逻辑在悄然改变
作者:管理员    发布于:2021-06-26 01:53    文字:【】【】【

  2020年可以说是全球大放水的一年,但更坏的消息是,2021年更加凶猛的一波放水已箭在弦上。

  瞭望君注意到,不久前拜登政府又提出了6万亿美元的经济刺激计划,货币放水一发不可收拾。

  自疫情以来,为刺激经济,2020年全球共放水达26.55万亿美元,占2019年全球GDP总量的30%;这多出来的30%的纸币,令全球财富贬值无可幸免,中国这个庞大的世界第二经济体更是无处可逃。

  当务之急,坐拥财富的人最先想到的当然是保卫财富,把资产向着优质资产挪移。而所谓的优质资产,要带有确定性,必然能带来保值增值。

  尽管不动产是抵御通胀的长期对冲工具已成为全球共识,但君不见二三四五线城市二手房降价两成,依然砸在手里卖不出,财富真的变成了一堆钢筋水泥。

  在严重分化的楼市之下,机会凝聚在塔尖的一线城市。此时此刻,买北京房又多出了一条逻辑——资金避险,同时坐收货币放水红利。

  一边是,货币放水下热钱对于一线城市核心优质资产的渴求;另一边却是,刚刚落幕的北京千亿级土拍让人们注意到高端住区的稀缺。

  当北京首批土地集中供地让30宗价值1109.71亿元的土地,成为了决定未来楼市走向的重磅力量时,瞭望君却注意到,低密地块愈加稀缺,都市低密人居产品的价值正在倍加凸显。

  更令高净值人群焦虑的是,这场土拍条件层层叠叠,大多地块或是政府持有产权占到20%,或是公租房规划占比20%。无论是与政府共有产权的商品房,还是与公租房混居的新型社区,都呈现出鲜明的刚改产品色彩,进一步凸显出高端住区的稀缺性。

  就在北京顺义中央别墅区的新国展板块,当下北京罕有的纯粹高端改善产品和光瑞府即将入市。更为可贵的是,不论是从“圈层”还是“血统”来看,都将妥妥的成为北京楼市头部产品。

  2018年,在浙江乌镇,一场互联网饭局震惊了世界,16位中国互联网界大佬,聚在一个包厢内畅谈世界互联网的发展。这当然不是一个单纯的吃吃喝喝饭局,而是大佬们展示实力、寻求合作、交流和联络感情的平台。

  如果一个高端区域和周边没有直接的界限分明,其高端性会很快被周边吞噬;反之,若有明显界限,便很难被“侵蚀”,这也是大家常说的距离感。

  当板块拥有独立组团的前提后,便为高规格规划埋下了伏笔。这里的规划并非指修条道路、建个公园等普通规划,而是具有国际化水准、形成最丰富的国际化公共服务体系的规划。

  中央别墅区一边是当时全国吞吐量最大的机场——首都国际机场,另一边则是风景秀丽的温榆河畔,拥有着无与伦比的绝版价值。尤其是位于中央别墅区核心的新国展板块,历经30年发展,给市场留下的印象也是“成熟的高端墅区、国际化的生活氛围、良好的生态环境、以及最优质的国际教育资源。”

  在瞭望君看来,城市的发展是一个动态的过程,对土地价值的判断需加入关于“时间”的逻辑思考;而伴随顺义区成为了北京自贸区落地的先行者,新国展板块显然也正迎来难得的机遇。

  瞭望君了解到,北京四个功能定位之一的“国际交往中心”,很大程度就将由新国展板块承载。

  2021年2月,新国展二期建设工作启动。未来三年,新国展二期、三期将建设超过100万方的会展公建配套,涵盖特色商业、商务写字楼、酒店集群、公寓、住宅等服务业态,满足各类人群在参展、商务、休闲、消费等方面的多元化需求,投资390亿元。

  近日,扎哈·哈迪德建筑事务所宣布赢得北京国际展览中心二期建筑设计竞赛。前有望京SOHO、银河SOHO、丽泽SOH一品2娱乐O、北京大兴国际机场这样的代表作,扎哈事务所无疑将为中央别墅区带来一座全新的城市级地标。

  在瞭望君看来,北京新国展板块作为北京对外交流交往的核心承载地,以及世界级的沟通平台,未来不仅会创造年千亿产值,更将成为高端商业、涉外居住、交通枢纽,以及国际生活综合服务的区域典范。

  拨开房价的表象,我们买的不是投资品,而是一个城市发展的一部分。我们要赚的不是房价波动的差价,而是这个城市未来在经济增长过程中创造的价值。

  而对于位于新国展板块的和光瑞府项目来说,不只将成为具有高资产回报率的核心区位产品,更是一个具有纯粹国际生活的高端住区,投资自住兼备。

  原因很简单,和光瑞府是新国展板块近十年来近乎唯一的纯粹高端改善产品。要知道,受土地供应影响,别说改善产品,新国展区域在祥云国际住区之后,已有近十年没有商品房填补空白,甚至一度被限竞房“霸屏”。

  直到保利+华润这两家央企巨头组成的联合体,在今年2月斩获新国展地块后,高品质住宅才在此回归。

  当外界对该项目关注度骤升时,光从地块条件来看,在和光瑞府一切都是现成的,繁华触手可及。

  要知道,一般市面上热销的改善型产品,基本可分为两类:一为“无敌风景型”,另一则是“城市资源型”。

  光是北京最为珍贵的水资源,和光瑞府就占了300亩——项目的西北向不远就是天然休闲水域“罗马湖”。近年来,北京市政府更是对该景观不断提升改造,形成了集观景、垂钓、游船、休闲、就餐、娱乐为一体的城市生态景观,俨然是顺义的“小后海”。

  更别提和光瑞府的北侧,一路之隔就是购物、餐饮、娱乐等商业丰富荟萃的祥云小镇,这里集齐了最潮流先锋的时尚精品店、汽车展示店、各国特色美食餐厅、蛋糕工坊、咖啡店,是当下北京最潮、最具人气时尚领地之一。

  高端人文艺术,这里也是不差的,周边还有十余家高尔夫球场、马术俱乐部和罗红摄影艺术馆、松美术馆等艺术场馆,毕竟中央别墅区30年的沉淀可不是开玩笑的。

  比如德威英国国际学校、ISB顺义国际学校、青苗国际双语学校、伊顿双语幼一品2娱乐儿园、京西学校、鼎石国际学校等十余所国际学校资源任君挑选;和睦家国际医院、北医三院顺义院区、北京友谊顺义院区等高端医疗机构也汇聚于此,形成独有的高端生活圈。

  在瞭望君看来,房子的未来价值,取决于区域经济增长和外来资源的注入,尤其是政府对周边交通、商业、公园、学校和环境的持续投入和改善。

  而和光瑞府,直接坐享中央别墅区沉淀30年的高端醇熟配套,没有“时间换空间”带来的漫长压力。

  而要开发这种高端改善产品,分寸要拿捏好;于是乎,保利和华润一口气拿出了旗下最高端产品线。

  瞭望君了解到,和光瑞府是保利和光系3.0进阶之作,也是华润全球第五座,北京首座瑞府作品。

  从和光尘樾的“光建筑美学”到和光逸境“光的白色建筑”,和光系的每一次亮相不仅大卖更传递了保利对建筑回归生活的美好理解。

  而华润置地的瑞府产品历来都精选核心城市的贵脉之地,掌握着城市中豪宅天赋的稀缺土地资源,成为城市豪宅典范。

  在瞭望君看来,钱潮涌动之时,我们所生活的这座城市也进入有史以来,最剧烈的“财富大爆炸”;而我们所能做的,就是紧紧攥住像和光瑞府这样的珍贵入场券。

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