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一品2娱乐古老的北京年轻的二环
作者:管理员    发布于:2021-04-21 10:36    文字:【】【】【

  以环线论的话,北京二环是最没有争议的核心地,顶级资源集中是公认的优势项,但严肃君认为,这里的价值在于

  所以在新房市场上,有一个特别抓眼球的玩儿法,很多五环六环的项目在宣传海报上,经常使用故宫的建筑符号,或是故宫两个字。

  比如,故宫正北上风上水,实际上往北已经30公里开外;再比如最常见的“长安街西延线”,买房人都默认,这地儿在门头沟。

  在环线论失效的今天,天坛府所在的二环,扛得起“环线绝对论”的大旗,并且没有南北之分。

  送孩子上学、上下班、逛街购物,步行20分钟以内都可以解决。想没有优越感都难。

  首先,新房没有。二环内过去地少,现在归零。以东城为例,2005年以来入市的宅地不超过10宗。今年的2600亿土地财政,东西城没贡献1分。

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  严肃君印象中,二环上一个让买房人疯狂的还是中骏天宸。不仅一举拿下了13.5万的破红线预售价格,转现房后,二手房挂牌价直接飙到17万。

  其次,二手房老旧。交易频繁的90%都是老破小,买也是奔着学区,这些房龄超过15年甚至20年的房屋,难有居住品质可言。

  也有一些还不错的次新房,但出房率超低。没有改善型新房的供应刺激,次新房作为片区内居住品质顶流,相对售出,持有价值更高。

  去年以来也有一些所谓的新房亮相,比如金舆东华、东直门8号,市场反应特别强烈,即使是单栋建筑社区也瑕不掩瑜,叫好又叫座。

  但二环始终留有遗憾。这种遗憾是来自于,老北京城原本就是最有生活烟火气的地方,恰恰最缺少的,就是能够承载烟火气的大型社区。

  大型社区往往拥有区域再定义的能力,这种能力在老城区尤其珍贵。一方面对外有带动和激活作用,另一方面对内有有足够空间去做好的产品,以及属于二环的生活场景。

  大型社区也更有社区感,最显著的一个特征是,天坛府是二环独一份有园林的项目。

  靠近皇城根儿,连景观名都特别带感。新中式风格,“浅绛山水”成树移植,以及供业主共享的全龄活动空间和景观厅。

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  天坛府,7-10层小高层,建筑面积约60-260平多种面积段选择。精装交付,配备10大科技体系,12大智慧安防系统。

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